丹陽(yáng)投資集團(tuán)有限公司（招標(biāo)人）就 丹陽(yáng)投資集團(tuán)商鋪、土地及廣告牌等固定資產(chǎn)租金評(píng)估服務(wù) 項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)（采購(gòu)），歡迎符合本次招標(biāo)（采購(gòu)）條件，有履約能力的單位參加本項(xiàng)目的投標(biāo)活動(dòng)。
一、項(xiàng)目名稱(chēng)及內(nèi)容
1、項(xiàng)目名稱(chēng)：丹陽(yáng)投資集團(tuán)商鋪、土地及廣告牌等固定資產(chǎn)租金評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目
2、項(xiàng)目地點(diǎn)：丹陽(yáng)市
3、標(biāo)段劃分：1標(biāo)段
4、招標(biāo)范圍
中標(biāo)人須按招標(biāo)人要求對(duì)招標(biāo)人及子公司、關(guān)聯(lián)公司指定的商鋪、土地及廣告牌等固定資產(chǎn)的租金進(jìn)行評(píng)估，出具符合招標(biāo)人及行業(yè)主管部門(mén)要求的相關(guān)評(píng)估報(bào)告。
5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
中標(biāo)人編制的商鋪、土地及廣告牌等固定資產(chǎn)的租金評(píng)估報(bào)告須符合國(guó)家、行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，且滿足招標(biāo)人及行業(yè)主管部門(mén)相關(guān)要求。
6、資金來(lái)源：自籌。
7、項(xiàng)目預(yù)算（控制總價(jià)）：
評(píng)估費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查及相似項(xiàng)目類(lèi)比得出單份固定資產(chǎn)租金評(píng)估報(bào)告控制價(jià)為1500元整。
評(píng)估費(fèi)用包含中標(biāo)人提供相關(guān)固定資產(chǎn)租金評(píng)估報(bào)告所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括開(kāi)具發(fā)票所繳納的稅費(fèi)、行政辦公費(fèi)、通訊燃料費(fèi)、相關(guān)工作人員薪金及配合服務(wù)費(fèi)、資料裝訂工本費(fèi)等所有費(fèi)用）。
8、期限要求：
雙方合同簽訂后一年期，具體服務(wù)起始期限以招標(biāo)人實(shí)際需求為準(zhǔn)。
9、服務(wù)及其它要求：
①中標(biāo)人須服從招標(biāo)人的管理工作，且在招標(biāo)人要求的時(shí)限內(nèi)出具相關(guān)的評(píng)估報(bào)告；
②中標(biāo)人需赴外地實(shí)地勘查現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目，應(yīng)服從招標(biāo)人安排，配合外出進(jìn)行評(píng)估工作，所產(chǎn)生的住宿、餐費(fèi)等費(fèi)用由招標(biāo)人按公務(wù)活動(dòng)管理相關(guān)規(guī)定支付；
③中標(biāo)人在進(jìn)行評(píng)估工作時(shí)，若招標(biāo)人無(wú)法提供商鋪面積、土地實(shí)際面積、廣告牌技術(shù)參數(shù)等評(píng)估所需資料的，中標(biāo)人須按評(píng)估項(xiàng)目實(shí)際現(xiàn)狀自行進(jìn)行踏勘、測(cè)量、估算。
④中標(biāo)后合同期內(nèi)，如中標(biāo)人未能配合招標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、測(cè)量、估算等事項(xiàng)，以滿足招標(biāo)人提出的評(píng)估需求，致使評(píng)估工作無(wú)法推進(jìn)，招標(biāo)人有權(quán)提前解除合同。
⑤中標(biāo)人須按市場(chǎng)行情合理、合規(guī)出具租金評(píng)估報(bào)告，租金評(píng)估金額須與周邊市場(chǎng)租金行情一致并提供3例周邊市場(chǎng)行情案例，若案例經(jīng)查與事實(shí)不符，招標(biāo)人有權(quán)終止合同。
二、投標(biāo)人應(yīng)具備的條件
1、資格要求
具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，具有獨(dú)立訂立合同的能力（提供法人、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)等證明文件）
①具體資料
A.營(yíng)業(yè)范圍應(yīng)包含：包含但不限于房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估、資產(chǎn)評(píng)估等相關(guān)業(yè)務(wù)。
B.投標(biāo)人資質(zhì)類(lèi)別及等級(jí)：具備房地產(chǎn)估價(jià)、土地房產(chǎn)評(píng)估行業(yè)主管部門(mén)備案的相關(guān)證明材料。
C.擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人專(zhuān)業(yè)資格等級(jí)及應(yīng)滿足的條件：無(wú)要求
D.類(lèi)似業(yè)績(jī)要求：投標(biāo)人須至少提供一個(gè)商鋪、土地類(lèi)固定資產(chǎn)租金評(píng)估的相關(guān)報(bào)告業(yè)績(jī)證明材料，未提供業(yè)績(jī)證明材料的將視為無(wú)效投標(biāo)（提供中標(biāo)通知書(shū)或合同原件備查）。
②具有良好商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；
③具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；
④有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；
⑤參加本次采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，沒(méi)有重大違法記錄；
⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
三、投標(biāo)保證金：本項(xiàng)目免收投標(biāo)保證金。
四、履約保證金（中標(biāo)或成交投標(biāo)人應(yīng)在合同簽訂之前向采購(gòu)人提交，履約保證金應(yīng)當(dāng)以支票、匯票、本票或者金融、擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的保函等非現(xiàn)形式提交，但不得超過(guò)采購(gòu)合同金額的10%）：無(wú)要求。
五、投標(biāo)函要求：
1、 投標(biāo)文件應(yīng)裝進(jìn)檔案袋等包裝物內(nèi)，包裝物應(yīng)密封，并應(yīng)在密封處加蓋投標(biāo)人公章；投標(biāo)（文件）書(shū)（裝訂成冊(cè)）的份數(shù)：一式兩份。正本壹份，副本壹份（正、副本的內(nèi)容和資料應(yīng)一致），并在文件上注明"正本"、"副本"字樣，一旦正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。
2、現(xiàn)場(chǎng)遞交投標(biāo)文件的，須由法定代表人或其委托代理人出示有效的居民身份證和法定代表人身份證明書(shū)或法人授權(quán)委托書(shū)，并填寫(xiě)簽到簿。投標(biāo)人法定代表人或委托代理人未出示有效居民身份證的，招標(biāo)人將拒絕接收其投標(biāo)文件。
3、投標(biāo)文件應(yīng)包含投標(biāo)函、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)（證書(shū)）資信證明材料原件（備查）和復(fù)印件、報(bào)價(jià)書(shū)（表）、類(lèi)似業(yè)績(jī)證明、相關(guān)人員資格證書(shū)原件（備查）和復(fù)印件及社保證明（通過(guò)人事代理機(jī)構(gòu)等第三方機(jī)構(gòu)繳納的社保不予認(rèn)可）、法定代表人或其委托代理人的法定代表人身份證明書(shū)和有效的居民身份證（復(fù)印件）及委托代理人（聯(lián)系人）的社保證明（通過(guò)人事代理機(jī)構(gòu)等第三方機(jī)構(gòu)繳納的社保不予認(rèn)可）等需提供的資料。投標(biāo)函樣式見(jiàn)附件，所有投標(biāo)文件資料均應(yīng)蓋投標(biāo)人公章。
4、無(wú)效標(biāo)、廢標(biāo)或應(yīng)當(dāng)否決投標(biāo)的情形執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》、《政府采購(gòu)法》及其實(shí)施條例等政府招投標(biāo)的相關(guān)規(guī)定。
5、投標(biāo)單位提交投標(biāo)文件時(shí)，法定代表人或委托代理人須攜帶身份證及所有相關(guān)證明材料原件到場(chǎng)，并參加開(kāi)標(biāo)會(huì)，否則將視為無(wú)效投標(biāo)。
六、評(píng)標(biāo)定標(biāo)方式：采用合理低價(jià)法的方式，評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求的投標(biāo)文件，按照合理低價(jià)法的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分，并按得分由高到低順序推薦中標(biāo)候選人，但投標(biāo)報(bào)價(jià)低于其成本的除外。合計(jì)評(píng)分相等時(shí)，以投標(biāo)報(bào)價(jià)低者作為成交候選人；若投標(biāo)報(bào)價(jià)也相等的，則搖號(hào)方式確定成交候選人。
評(píng)標(biāo)結(jié)束后，除確認(rèn)存在計(jì)算錯(cuò)誤外，評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)不因招投標(biāo)當(dāng)事人質(zhì)疑、投訴、復(fù)議以及其它任何情形而改變。
評(píng)分辦法：評(píng)標(biāo)價(jià)等于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的得滿分100，評(píng)標(biāo)價(jià)偏離評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的相應(yīng)扣減得分，評(píng)標(biāo)價(jià)相對(duì)評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)每偏離1%，扣減一定的分值，每偏高1%扣1分，每偏低1%扣0.5分，偏離不足1%的，按照插入法計(jì)算得分。
評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算方法：以有效投標(biāo)文件（有效投標(biāo)文件是指未被評(píng)標(biāo)委員會(huì)判定為無(wú)效標(biāo)的投標(biāo)文件，下同）的評(píng)標(biāo)價(jià)（評(píng)標(biāo)價(jià)是指經(jīng)澄清、補(bǔ)正和修正算術(shù)計(jì)算錯(cuò)誤的投標(biāo)報(bào)價(jià)，下同）算術(shù)平均值為A〔當(dāng)有效投標(biāo)文件≥7家時(shí)，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末位投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的均保留）后進(jìn)行平均；當(dāng)有效投標(biāo)文件4－6家時(shí)，剔除最高報(bào)價(jià)（最高報(bào)價(jià)相同的均剔除）后進(jìn)行算術(shù)平均；當(dāng)有效投標(biāo)文件＜4時(shí)，則次低報(bào)價(jià)作為投標(biāo)平均價(jià)A〕。
評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)=A×K，K值在投標(biāo)文件開(kāi)啟（解密）前由招標(biāo)人（或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）或其委托的公證機(jī)構(gòu)隨機(jī)抽取確定，K值的取值范圍為：95%，96%，97%，98%。
若有效投標(biāo)人不足三家，經(jīng)評(píng)審仍具有競(jìng)爭(zhēng)性，可繼續(xù)開(kāi)標(biāo)。并采用競(jìng)爭(zhēng)性談判的方式，以投標(biāo)報(bào)價(jià)低者作為成交候選人；若投標(biāo)報(bào)價(jià)相同，則信用等級(jí)（分）高的作為成交候選人（未提供則視為無(wú)信用等級(jí)）；若信用等級(jí)（分）高都相同，則搖號(hào)確定成交候選人。
七、合同格式和主要條款
1、合同形式：  （√）單價(jià)合同    （）總價(jià)合同
2、合同格式及主要條款：（結(jié)算支付及其它）
①招標(biāo)人根據(jù)雙方簽證的商鋪、土地及廣告牌等固定資產(chǎn)租金評(píng)估單待服務(wù)合同到期后一次性結(jié)算所有評(píng)估實(shí)際費(fèi)用。
②評(píng)估費(fèi)用包含中標(biāo)人提供相關(guān)固定資產(chǎn)租金評(píng)估報(bào)告所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括開(kāi)具發(fā)票所繳納的稅費(fèi)、行政辦公費(fèi)、通訊燃料費(fèi)、相關(guān)工作人員薪金及配合服務(wù)費(fèi)、資料裝訂工本費(fèi)等所有費(fèi)用）。
八、獲取招標(biāo)采購(gòu)文件
1、時(shí)間：自公告之日起至2023年4月25日，（工作日，上午9:00-12:00，下午14:00-17:30）
2、地點(diǎn)：江蘇省丹陽(yáng)市齊梁路999號(hào)，丹陽(yáng)投資集團(tuán)105室
3、方式：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，招標(biāo)采購(gòu)文件網(wǎng)上直接下載；需對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏勘的，在提交報(bào)名表時(shí)提出。
九、提交投標(biāo)文件
1、截止時(shí)間：2023年4月27日14時(shí)
2、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2023年4月27日14時(shí)
3、地點(diǎn)：江蘇省丹陽(yáng)市齊梁路999號(hào)，丹陽(yáng)投資集團(tuán)105室。
十、公告期限：（報(bào)名人必須在要求時(shí)間內(nèi)進(jìn)行報(bào)名，獲取招標(biāo)采購(gòu)文件，過(guò)期將不予接收）自公告之日起至2023年    4月25日
十一、其他事宜：
1、投標(biāo)人存在串通投標(biāo)、以他人名義投標(biāo)、弄虛作假等違法違規(guī)行為，或者無(wú)正當(dāng)理由放棄投標(biāo)、中標(biāo)資格，造成項(xiàng)目招標(biāo)失敗的，不得參加該項(xiàng)目重新招標(biāo)的投標(biāo)。
2、異議與投訴：本項(xiàng)目的投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對(duì)本次招投標(biāo)活動(dòng)有異議的，可以向招標(biāo)人提出。異議或投訴必須在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)嚴(yán)格按照規(guī)定的方式和程序，并書(shū)面向招標(biāo)人提出。招標(biāo)人或監(jiān)管部門(mén)將依法受理和處理異議或投訴。異議和投訴均應(yīng)有明確的請(qǐng)求和必要的證明材料，猜測(cè)式、懷疑式的異議和投訴將不被接受。
3、其它未盡事宜在簽訂合同時(shí)雙方協(xié)商約定。
十二、聯(lián)系方式
1、項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)人：丹陽(yáng)投資集團(tuán)有限公司 部門(mén)：資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部
聯(lián)系人：戴蕓              聯(lián)系方式：18260602158
2、丹陽(yáng)投資集團(tuán)有限公司招投標(biāo)辦公室
地址：丹投集團(tuán)105室      聯(lián)系方式：0511-86881396